Competitivitatea unei clădiri nu mai este determinată exclusiv în momentul finalizării construcției.
Pe măsură ce digitalizarea, presiunea pentru optimizarea costurilor de exploatare și cerințele privind flexibilitatea spațiilor se intensifică, dezvoltatorii încep să evalueze investițiile prin prisma costului total de operare și a performanței pe termen lung. În acest context, ASSA ABLOY Opening Solutions România arată că accesul digital depășește rolul tradițional de sistem de securitate și devine o investiție strategică, capabilă să influențeze eficiența proceselor de management, flexibilitatea în administrare și valoarea activului imobiliar.
Schimbarea este determinată de convergența mai multor tendințe care redesenează piața imobiliară. Digitalizarea accelerată a clădirilor, dezvoltarea ecosistemelor smart building și presiunea tot mai mare pentru eficientizarea exploatării clădirilor îi determină pe dezvoltatori să privească infrastructura critică a unui proiect dincolo de funcționalitatea sa imediată. În cazul sistemelor de acces, accentul se mută de la investiția inițială către capacitatea acestora de a susține managementul eficient al clădirii, integrarea cu alte sisteme și adaptarea la nevoile viitoare ale utilizatorilor.
„Până nu demult, discuțiile despre controlul accesului începeau aproape exclusiv cu securitatea. Astăzi, dezvoltatorii vorbesc tot mai des despre flexibilitate, integrare și eficiența administrării pe termen lung. Este o schimbare firească, pentru că o clădire performantă nu mai este definită doar de modul în care este construită, ci și de cât de ușor poate fi gestionată pe întreaga sa durată de viață. Accesul digital răspunde exact acestei nevoi, oferind dezvoltatorilor o infrastructură pregătită să evolueze odată cu proiectul”, declară Florin Tihulcă, Managing Director, ASSA ABLOY Opening Solutions România.
Costul total de operare începe să redefinească investițiile în infrastructura de acces
Dacă în trecut dezvoltatorii comparau în principal costul de achiziție al unui sistem de acces, astăzi diferența este făcută tot mai des de costurile generate pe întreaga durată de exploatare a clădirii. Administrarea cheilor fizice, înlocuirea cilindrilor în cazul pierderii acestora, distribuirea și recuperarea cardurilor de acces sau intervențiile tehnice repetate presupun consum de timp și resurse pentru echipele de administrare, în unele cazuri chiar întreruperea activității, aspecte care încep să cântărească tot mai mult în evaluarea unei investiții.
În acest context, soluțiile digitale permit acordarea, modificarea sau revocarea instantanee a drepturilor de acces, simplifică gestionarea accesului angajaților, contractorilor și vizitatorilor și reduc semnificativ timpul alocat activităților administrative. Pentru dezvoltatori și administratorii de clădiri, beneficiile nu se traduc doar printr-un nivel mai ridicat de securitate, ci și printr-o exploatare mai eficientă a activului imobiliar și o capacitate mai mare de adaptare la schimbările organizaționale și la dinamica utilizatorilor.
Accesul digital începe să diferențieze proiectele imobiliare
Pe măsură ce așteptările cumpărătorilor, chiriașilor și administratorilor evoluează, infrastructura de acces devine un criteriu de diferențiere pentru proiectele noi. Dacă în trecut principalul obiectiv era asigurarea unui nivel ridicat de securitate la costuri cât mai reduse, astăzi utilizatorii se așteaptă la o experiență de acces rapidă, intuitivă și sigură, iar administratorii urmăresc soluții care pot fi gestionate centralizat și extinse cu ușurință pe măsură ce proiectele evoluează.
În consecință, dezvoltatorii solicită tot mai frecvent sisteme scalabile, care permit administrarea mai multor locații dintr-o singură platformă, integrarea cu alte sisteme ale clădirii și extinderea facilă pe măsură ce proiectele evoluează. Astfel, infrastructura de acces ajunge să ocupe un loc similar cu funcționalitățile smart building sau cu standardele de sustenabilitate, contribuind la atractivitatea și competitivitatea unui proiect încă din faza de proiectare.
Beneficiile unei infrastructuri de acces proiectate pentru flexibilitate și integrare sunt deja vizibile în proiecte europene din domenii precum sănătatea și spațiile de birouri. În astfel de dezvoltări, soluțiile wireless au permis extinderea controlului accesului fără intervenții complexe asupra infrastructurii existente, reducerea costurilor de implementare și administrare și integrarea cu platformele de management al clădirii, demonstrând că valoarea unei astfel de investiții depășește componenta strict legată de securitate.
România începe să recupereze decalajul față de piețele mature
În piețele vest-europene, accesul digital este deja privit ca o investiție strategică ce contribuie direct la performanța și valoarea unui activ imobiliar. Dincolo de rolul său în creșterea nivelului de securitate, acesta este evaluat prin impactul pe care îl are asupra eficienței administrării, experienței utilizatorilor și capacității unei clădiri de a răspunde noilor cerințe tehnologice și organizaționale.
În România, securitatea rămâne principalul factor care determină investițiile în soluții de acces, însă dezvoltatorii din segmentele premium și cei cu experiență internațională încep să adopte aceeași abordare orientată spre performanța pe termen lung. Pe fondul digitalizării accelerate, al presiunii pentru reducerea costului total de operare și al cererii pentru proiecte tot mai flexibile, ASSA ABLOY estimează că adopția soluțiilor de acces digital va continua să crească în special în proiectele rezidențiale premium, clădirile de birouri, dezvoltările mixed-use, sectorul guvernamental și industria ospitalității.
„În următorii ani, avantajul competitiv al unui proiect imobiliar nu va mai fi dat exclusiv de amplasare, design sau certificările de sustenabilitate. Va conta la fel de mult cât de ușor poate fi administrată și adaptată pe întreaga sa durată de viață. Din această perspectivă, accesul digital nu mai reprezintă doar o investiție într-o tehnologie, ci într-o infrastructură care susține competitivitatea și valoarea activului imobiliar pe termen lung”, a adăugat Florin Tihulcă, Managing Director ASSA ABLOY Opening Solutions România.
